旺報【記者蒼弘慈、鄭惠元／綜合報導】
據《21世紀經濟報道》報導，在大陸樓市調控新「國八條」發布後，上海率先出台共9條的地方細則，自2月1日起將採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，以期有效遏制投機性購房外，更要求上海居民若擁有2套住房後則限購其在上海購房，外地戶籍居民擁有1套及以上住房，也將受到限購。
據了解，上海出台的新「國八條」地方細則，除堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，也針對限購細則訂出新方向。
滬房產稅罰則比渝輕
細則指出，在上海已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及能提供自購房之日起算的前2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二��住房）。
對在上海市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房，違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
除了房屋購買細則出台，據新華網報導，上海市地方稅務局近期也發布《房產稅徵收細則》，規定納稅人應於每年底前繳清當年度應納稅款，逾期繳納將按日加收萬分之5滯納金，未繳清者將不得過戶。
大陸房產業者分析，相較重慶日前公布的《房產稅徵收細則》，納稅人若不繳稅，可能會處以稅款50%以上、5倍以下罰款，欠繳者可能被禁止出境，稅務機關還可在網路、電視上公布周知欠稅人的名字，上海版的罰則、徵收方式都相對較輕。
大陸房產業者指出，上海版房產稅除了罰則較輕，稅率也相對較輕，對存量房（二手房）網開一面，此前上海的購房者將不受房產稅政策困擾。
年稅收將遠高於重慶
雖然上海房產稅率較低，但未來1年將帶給地方財庫的收入仍然高於重慶。依中國房產資訊集團高級分析師付琦估算，以去年市場來看，上海房產稅收入可達到12.21億元；重慶第1年可能僅能徵得2億元。
上海房產稅試點開始後，上海樓市一手住宅成交量陷入低迷。根據網上房地產統計顯示，上海新建商品房當日簽約僅571套，比前1日下降了4成。
有專家預測，房產稅搭配新「國八條」 對樓市的調控，成交低迷態勢會一直持續到3月，屆時房價可能下跌。
來自: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110202/140/2luh2.html
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